2018年被称为史上最严楼市调控年，全国各地政府共出台了400多条楼市调控政策，算是及时给楼市降了温。
除了限价限购的行政指令，金融工具也是调控楼市的重要一环，只有控制了资金向房地产行业的流动速度，才算是真正控制了楼市的走向。
但是从最近上市银行陆续披露的2018年年报看，资金的水龙头拧得并不紧，其中工农中建交和邮储这六家大银行全年新增贷款过半都流进了地产业。
年报数据显示，2018年这六家银行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿。这还不算给开发商提供的开发贷和各类其他贷款，以及银行通过理财等表外业务流入楼市的资金。
2018年央行多次降准释放的资金，是银行增量贷款的一个重要来源。去年1月25日，央行实施面向普惠金融的定向降准，释放流动性约4500亿元；4月25日，实施的定向降准置换9000亿元中期借贷便利，释放增量资金约4000亿元；7月5日，央行定向降准0.5个百分点，释放流动性约7000亿元。
这几次降准都明确把资金用途锁定为支持实业、支持中小企业，特别提到不许进入房地产。而且金融监管部门去年也多次下文，要求严控开发贷风险。
即便这样，银行业里最顾大局、最响应号召的六家国有银行，还是把一半多的新增贷款扔进了楼市，更不用说其他市场化充分的股份制银行和城商行。
其实出现这种情况，也不能完全怪银行。我国的银行目前基本上还是靠存贷差赚钱，而如果贷款端出现不良，就要冲抵银行当年盈利。假设一家银行一年通过存贷款业务赚了5亿，同时有一笔坏账造成5亿贷款无法收回，则意味着这家银行一年白干，所有员工的奖金福利全部归零。
银行也要吃饭，所以放贷的时候必须考虑风险，且不必说中小企业受经济大周期影响，抗风险能力差，即便是地方大型国企，去年也屡屡出现债务违约，给银行带来坏账风险。相比之下，房地产企业虽然债务率很高，但违约情况比较少，相对来说，把钱放给地产商或个人房贷，出现坏账的几率反而更小。
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